Différents critères à consulter avant l'achat d'un terrain

L'achat d'un terrain est un investissement important. Pour cela, nous vous conseillons quelques éléments à vérifier.

Tout d'abord, il faut regarder si le terrain est constructible ou en zone agricole donc non constructible. Il faudra donc se renseigner auprès de la commune en question de façon à obtenir le plan d'urbanisme local (PLU). Il permettra de déterminer la zone (A,AU,U...), l'emprise au sol (COS), et d'autres critères.

Grâce au PLU, vous pourrez définir les risques auxquels s'exposent votre terrain (inondation, séisme...) mais vous saurez aussi si votre projet est viable par rapport à l'emprise au sol du terrain (10%,20%...)

Par la suite, après l'étude G1 effectué par le vendeur, vous devrez penser à réaliser une étude G2, passé obligatoire depuis fin 2020, lors de votre achat afin de déterminer la nature du sol (argileux, rocheux...) de votre projet. Suivant la nature du sol, les fondations peuvent devenir plus profondes donc plus coûteuse malheureusement.

Enfin, vous devrez regarder si votre terrain est viabilisé ou si les viabilités sont en bordure. Le prix ne sera pas le même c'est à dire: viabilisé= 4000€ (P.A.C) et non viabilisé= 4 000€ (P.A.C) + 6 000€ (viabilisation).

N’hésitez pas à nous contacter, car tous nos terrains ne sont pas affichés sur notre site internet. Nous avons d'autres opportunités disponibles pour concrétiser votre projet immobilier !